Dobromierz Dom na sprzedaż

Jeden z najszybciej rozwijających się regionów Dolnego Śląska

Nieruchomość znajduje się w Dobromierzu, w bardzo atrakcyjnym regionie Dolnego Śląska, który dynamicznie zyskuje na znaczeniu inwestycyjnym.

Kluczowe czynniki wzrostu:

• bezpośrednia bliskość strefy ekonomicznej WSSE "INVEST-PARK"

• rozwój infrastruktury przemysłowej i logistycznej (Jawor, Dobromierz, Legnica, Strzegom, Wrocław)

• rosnący napływ pracowników i najemców

• bardzo dobre połączenie: Wrocław – Jelenia Góra – Praga (DK5)

 GŁÓWNY IMPULS ROZWOJOWY:

• Amazon finalizuje budowę swojej gigainwestycji w Dobromierzu

• planowane zatrudnienie: do 2000 pracowników

• kolejne firmy o profilu produkcyjnym i logistycznym, w tym m.in. Bosch oraz inni globalni producenci, rozwijają lub rozpoczynają swoje inwestycje w regionie

• w najbliższym czasie planowane są kolejne wejścia dużych podmiotów przemysłowyc To bezpośrednio zwiększa popyt na mieszkania pracownicze oraz lokale usługowe, co wspiera długoterminowy wzrost czynszów i wartości nieruchomości.

ATUTY LOKALIZACJI

W Dobromierzu znajduje się przepiękny zbiornik wodny wody pitnej, który stanowi dodatkowy walor środowiskowy i krajobrazowy regionu.

Dobromierz łączy w sobie spokój i piękno natury z dynamicznym rozwojem gospodarczym, co czyni go atrakcyjnym miejscem do:

• zamieszkania

• prowadzenia działalności gospodarczej

• inwestowania kapitału w nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ

Kompleksowo odrestaurowana kamienica, wraz z nową żelbetową klatką schodową, o powierzchni ok. 420 m², zlokalizowana w centrum (Rynek Dobromierza):

• 5 lokali mieszkalnych

• 2 lokale usługowe

• pełna funkcjonalna struktura inwestycyjna
   

MODEL INWESTYCYJNY

• gotowy najem długoterminowy

• stabilny cash flow od pierwszego dnia

• dywersyfikacja przychodów (mieszkania + usługi)

• brak konieczności dodatkowych nakładów inwestycyjnych

• niskie ryzyko pustostanów

Mieszkania:

• 2 × 2-pokojowe (60,1 m² oraz 61,8 m²)

• 2 × 3-pokojowe (53,1 m² oraz 55,5 m²)

• 1 × 1-pokojowe (33 m²)

Lokale usługowe:

• 26,1 m²

• 40 m²

Obecnie lokale usługowe są w długoterminowym najmie, zapewniając dodatkowe źródło stabilnego przychodu.
 

 Wyposażenie mieszkań

• mieszkania umeblowane i wyposażone

• łazienki: bojler c.w.u., WC, bidet, miejsce na pralkę i suszarkę

 Instalacje i infrastruktura (nowe instalacje)

• elektryczna (trójfazowa w każdym mieszkaniu)

• wodno-kanalizacyjna

• internetowa (światłowód)

• przygotowanie pod pompy ciepła

 Ogrzewanie i efektywność

• ogrzewanie elektryczne na podczerwień

• możliwość montażu indywidualnych pomp ciepła

 Stolarka okienna

• nowe drewniane okna trzyszybowe

• wysoka izolacja termiczna i akustyczna

 Budynek i termoizolacja

• nowa żelbetowa klatka schodowa

• nowa elewacja ciepłochronna

• ocieplony stropodach (ok. 50 cm celulozy)

• tynki ciepłochronne

• nowe rury spustowe i opierzenia tytanowo-cynkowe

 Komfort i wyciszenie

• wygłuszenie celulozą stropów

• dodatkowe wygłuszenie w mieszkaniu parterowym

Bezpieczeństwo i funkcjonalność

• domofon

• monitoring części zewnętrznych i wewnętrznych

• przestrzeń na rowery i wózki

 INFORMACJE TRANSAKCYJNE

• cena ofertowa: kwota netto (do negocjacji)

• VAT:

  • ok. 18% powierzchni – 23% VAT

  • mieszkania – 8% VAT

To gotowy, w pełni funkcjonujący produkt inwestycyjny generujący stały dochód, zlokalizowany w regionie o bardzo silnym potencjale wzrostu gospodarczego i demograficznego.

Idealna propozycja dla inwestora szukającego:

• bezpieczeństwa kapitału

• stabilnego dochodu pasywnego

• oraz wzrostu wartości nieruchomości w czasie

FOR SALE – TURNKEY INVESTMENT PROPERTY CURRENTLY GENERATING STABLE LONG-TERM RENTAL INCOME IN DOBROMIERZ

INVESTMENT OPPORTUNITY | INCOME-PRODUCING TENEMENT BUILDING | ROI 9.8% | POLAND 

For sale: a fully renovated, income-generating residential and commercial building located in Dobromierz, Lower Silesia, Poland.

For more details and photographs, please visit the Possessio Real Estate Agency website or office at Witosa 9A, Strzegom.

This is a turnkey real estate investment producing stable long-term rental income of approximately 15,000–16,000 PLN/month net, equivalent to approx. €3,500–€3,800/month.

Annual ROI: 9.8%.  

PRIME LOCATION – HIGH GROWTH REGION

The property is located in the center of Dobromierz, within a rapidly developing economic zone connected to the Wałbrzych Special Economic Zone (INVEST-PARK).

Key location advantages:

• direct access to national road DK5 (Wrocław – Jelenia Góra – Prague route)
• strong industrial and logistics expansion in the region (Jawor, Dobromierz, Legnica, Strzegom, Wrocław)
• increasing demand for workforce housing
• presence of major international investments (Amazon, Bosch)
• long-term rental market growth potential

This location is part of one of the most promising emerging investment corridors in Lower Silesia.

PROPERTY OVERVIEW

A fully renovated, three-storey tenement building with approx. 420 m² of total usable space, consisting of:

• 5 residential apartments
• 2 commercial units
• independent residential access
• optimized rental layout for diversification

Residential units:

• 2× two-bedroom apartments (60.1 m² and 61.8 m²)
• 2× three-bedroom apartments (53.1 m² and 55.5 m²)
• 1× studio apartment (33 m²)

Commercial units:

• 26.1 m² retail/service unit
• 40 m² retail/service unit

All residential units are fully furnished and equipped, ready for immediate rental continuation.

RENOVATION & TECHNICAL STANDARD

The building has undergone a full-scale modernization using high-quality materials and modern engineering solutions

• new reinforced concrete staircase structure
• completely new electrical systems (3-phase in each unit)
• new plumbing and sewage systems
• fiber-optic internet infrastructure
• infrared electric heating system
• preparation for individual heat pump installation
• triple-glazed wooden windows
• full thermal insulation upgrade
• insulated roof structure (~50 cm cellulose insulation)
• CCTV surveillance system and intercom access control

INVESTMENT PROFILE

• immediate rental income from day one
• long-term lease agreements in place
• diversified income streams (residential + commercial)
• low vacancy risk structure
• inflation-resistant real estate asset
• passive income generating investment

WHY THIS INVESTMENT WORKS

This is a fully functioning income-producing asset, not a development project.

It offers:

• stable monthly cash flow
• exposure to a growing industrial region
• increasing rental demand driven by large-scale employment growth
• long-term capital appreciation potential

ADDITIONAL INFORMATION

• asking price: net (negotiable)
• VAT structure: mixed (residential 8%, commercial 23%)
• total area: approx. 420 m²
• ownership: full investment property

A rare opportunity to acquire a fully operational, income-generating real estate asset in a growing industrial region of Poland.

Ideal for investors seeking:

• stable cash flow
• high yield property (9.8% ROI)
• inflation hedge asset
• long-term capital growth potential